terraplan-Strategie
Wachstumsstandort
terraplan-Markenimmobilien befinden sich an Standorten mit Wachstumspotential. Vor dem Kauf einer Immobilie analysieren wir den Standort:
- Steigen Haushalts- und Bevölkerungszahlen?
- Wie hoch ist die Arbeitslosenquote?
- Welche Wirtschaftszweige sind angesiedelt?
- Gibt es universitäre Forschungseinrichtungen?
- u.v.m.
Nach einem positiven Ergebnis verleihen wir das Siegel Wachstumsstandort. Eigentümer einer terraplan- Markenimmobilie haben die Chance auf sichere Vermietung, höhere Mieteinnahmen und Wertsteigerung der Immobilie. Die Investition in einen Wachstumsstandort bietet Käufern die Chance einer Vermögensbildung.
Um das Leuchtgaswerk N°1® entsteht in den kommenden Jahren das neue Trendviertel (Visualisierung: ADEPT, Kopenhagen).
Markenimmobilie
Auf dem Fundament eines Wachstumsstandortes entwickeln wir Markenimmobilien. Jede einzelne hat ihre eigene Geschichte, die die Grundlage für die Projektentwicklung darstellt.
Unser Ziel ist es, das Denkmal mit seiner Vergangenheit für zukünftige Mieter und Eigentümer zu erhalten und einer neuen Nutzung zuzuführen. Aus den gewonnenen Erkenntnissen wird für jede Markenimmobilie ein eigenes Markenkonzept mit Markenname und Logo, Internetseite, Prospekt und individueller Gestaltung der Grundrisse abgeleitet. Um den Kapitalanlegern und Mietern einen Zusatznutzen zu bieten, schaffen wir im Garten Gemeinschaftsfläche und Spielplatz. Kapitalanleger profitieren dabei von höheren Mieteinnahmen und heben sich aus der Masse der Beliebigkeit heraus.
Full-Service-Paket
Mit dem Full-Service-Paket betreuen wir Eigentümer vom Erwerb einer Wohnung über die Sanierung bis zur Vermietung und Verwaltung.
Vor dem Kauf einer Markenimmobilie erhalten Sie als Erwerber alle Informationen und Verkaufsunterlagen für Ihre Kapitalanlage. Ihr Vertriebspartner unterstützt Sie zusätzlich bei der Entscheidung und berät Sie gerne. Nach dem Erwerb informieren wir Sie regelmäßig über Baufortschritt, Meilensteine und Entwicklung des Standortes. Nach Baufertigstellung übernimmt die terraplan Grundbesitz Verwaltungsgesellschaft mbH Vermietung und Verwaltung. Sie betreut die Wohnungseigentümergemeinschaft, führt Wohnungsübergaben und -abnahmen mit Ihren Mietern durch, ermittelt die Nebenkosten und rechnet sie ab, verbucht Mieteingänge und setzt Gewährleistungsansprüche gegenüber Dritten durch.
Sicherheits- und Servicekonzept
Bauzeit- und Fertigstellungsgarantie
Der zeitliche Ablauf der Sanierung eines Denkmals ist auch für Experten nur eingeschränkt planbar. Die im Kaufvertrag vereinbarte Bauzeit hat die Bauherrin mit Reserve berechnet. Trotzdem kommt es vor, dass die Bezugsfertigkeit zu dem im Kaufvertrag vereinbarten Zeitpunkt nicht erreicht wird. Sie erhalten dann Mietersatz, berechnet ab dem vertraglich vereinbarten Zeitpunkt bis die Bezugsfertigkeit im Sinne der MaBV erreicht ist.
Festpreisgarantie
Der Kaufpreis ist für Sie ein Festpreis. Erhöhungen des Kaufpreises oder der Baukosten, wie sie regelmäßig private Bauherren treffen – etwa durch Material- oder Lohnkostensteigerungen, unerwartete Gebäudeschäden, Schadstoffe oder Ähnliches – sind für Sie ausgeschlossen. Dieses unternehmerische Risiko übernimmt die Bauherrin für Sie.
Kaufpreiszahlung in Raten
Gemäß den Vorschriften der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) zahlen Sie den Kaufpreis ratenweise, bemessen am jeweiligen Baufortschritt. Zu Ihrer Sicherheit geht die Bauherrin mit Bauleistungen in Vorleistung und Sie zahlen nur, wenn die Leistung erbracht ist.
Ausführungsgarantie
Die Ausführung Ihrer Wohnung erfolgt entsprechend den Planunterlagen und der Baubeschreibung, wie sie der Teilungserklärung beigefügt sind. Gemäß Baubeschreibung kommen die ausgewiesenen Markenfabrikate oder eine gleichwertige Ausstattung zur Ausführung.
Bauabnahme durch Sachverständigen
Nach vollständiger Fertigstellung wird der Vertragsgegenstand in der Regel durch einen vereidigten Sachverständigen auf Kosten der Bauherrin abgenommen. Dies ist keine vertragliche Pflicht, sondern Service für Sie und ersetzt selbstverständlich nicht Ihre Abnahme als Erwerber. Sie können die Qualität selbst prüfen.
WEG-Verwaltung inklusive technischer Betreuung
Die terraplan Grundbesitz Verwaltungsgesellschaft mbH bietet den Eigentümern die Übernahme der WEG-Verwaltung (Gemeinschaftseigentum) an. Im Rahmen dieser Leistung sichert diese durch fach- und sachgerechte Betreuung Ihrer Immobilie, dass diese ihren Wert behält.
Mietsicherung durch den Mietpool
Für den Kapitalanleger hat sich der Mietpool als Instrument der langfristigen Mietsicherung bewährt. Im Mietpool werden Mieteinnahmen und Ausgaben gesammelt und anteilig auf die teilnehmenden Wohnungseigentümer verteilt. Als Mietpoolgeschäftsführer organisiert die terraplan Grundbesitz Verwaltungsgesellschaft mbH für Sie die Betreuung der Mieter, die Erst- und Folgevermietung, Rechtsverfolgung und die Jahresabrechnung für Ihre Steuererklärung.